在资历56轮热烈线下竞价后，深圳本年第二宗挂拍的居住用地——龙华民治A808-0035宗地最终由深圳市天智置地有限公司以13.78亿元竞得，成交楼面地价约3.1万元/时时米，溢价率高达40.2%。在深圳楼市举座回暖的配景下，这次中枢区优质料块的高溢价成交，被市集解读为对深圳楼市预期及“缩量提质”供地计策的双重考据。

天眼查App暴露，深圳市天智置地有限公司培植于2022年，由深圳市天健地产集团有限公司100%抓股。

据土拍现场信息暴露，该宗地眩惑了超四家房企参与。竞价流程颠倒热烈，开拍不到10分钟，报价已完成44轮，总价赶快抬升超3亿元。最终经过多轮角逐，天健地产凯旋将地块收入囊中。

贵寓暴露，该宗地地盘面积约1.31万时时米，总建筑面积约4.45万时时米。把柄克而瑞深圳区域此前分析，该地块的推测条款颇为“友好”，不仅是纯商品住宅用地，且无销售限价、无“70/90”户型限度，容积率仅为3.4，具备打造低密品性社区的先天条款，契合深圳“好屋子”的建造导向。

从区位看，该地块地处梅林关片区中枢区域，毗邻深圳北站交通关节，相近配套熟谙。值得宝贵的是，开云体育其南侧紧邻的在售形状鹏宸云筑，此前拿地楼面价约2.39万元/时时米，现在折后在售均价约5.24万元/时时米。这次天健拿下的地块楼面价提升约7000元/时时米，市集多半预期其将来售价将迈上新的台阶。

伴跟着这次土拍的高热度，深圳房地产市集也在举座回暖。来自市集机构的数据暴露，4月深圳楼市已交出亮眼收成单。轨则4月26日，乐有家一手住宅签约量同比大涨160%，二手住宅签约量同比高潮48%。这是自2021年于今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市集活跃度刷新纪录；另据深圳贝壳议论院监测，跟着市集举座活跃度稳步走高，部分热门楼盘房价已出现高潮态势，楼市回暖信号正抓续强化。

值得一提的是，在新址市集，上周末（4月26日），宝安中心区豪宅形状不雅潮府开盘，折后总价1838万元起，当日举座去化率高达95%，总销售额冲破60亿元，成为近期又一个开盘即热销的新址形状。

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在业内东说念主士看来，这次土拍是深圳2026年“缩量提质、精供优供”供地逻辑的具象体现，是巩固楼市预期的记号性事件。2025年以来，深圳涉宅地成交建面创近七年新低，但平均溢价率却创近六年新高，中枢区优质料块已成为房企争夺的焦点。

采写：南皆·湾财社记者 孙阳开云体育(kaiyun)官网