3月楼市数据出炉，价钱走势不竭分化。
凭据中指看管院发布的“百城价钱指数”，2026年3月，世界100个城市新建住宅平均价钱为17115元/时常米，环比高潮0.05%，同比高潮2.24%；二手住宅平均价钱为12792元/时常米，环比下落0.34%，同比下落8.55%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已沟通第三个月收窄。
在业内看来，这一组数据背后，既反应出供给结构变化对新址价钱的救助，也体现出二手房市集在资格长周期改革后的阶段性企稳信号。
价钱走势：
新址结构性高潮，二手房跌幅沟通收窄
中指看管院数据骄贵，3月新建住宅价钱延续小幅高潮态势。
从城市层面看，23个城市新址价钱环比高潮，72个城市环比下落，全体仍以改革为主，但在杭州、上海等中枢城市带动下，价钱呈现结构性高潮。其中，杭州、上海新址价钱环比分手高潮0.34%、0.33%。
二手房方面，价钱仍处于下行区间，但改革幅度显著收窄。3月百城二手住宅价钱环比下落0.34%，较上月收窄0.2个百分点。从城市数目看，仅7个城市环比高潮，91个城市仍鄙人跌，但全体跌势趋缓。
中指看管院在叙述中指出，OD体育app从市集施展来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增多，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新址价钱环比结构性高潮；二手住宅方面，部分中枢城市“小阳春”行情走漏，重叠业主预期趋于清静，3月百城二手住宅价钱环比跌幅显耀收窄，中枢城市中上海、合肥环比高潮。
分析：
供需两头变化推动二手房“止跌趋稳”
针对3月房价数据，广东省住房计谋看管中心首席看管员李宇嘉告诉红星新闻记者，二手房价钱跌幅沟通收窄，背后是供需两头共同作用的成果。
从供给端看，近三个月热门城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，开云体育对清静房源价钱故意；从需求端看，自昨年11月起，热门城市二手房来去酿成小岑岭，举例上海沟通3个月来去跳跃2.2万套，市集热度延续至本年3月，来去量回升带动价钱趋稳。
李宇嘉进一步指出，二手房市集此前已资格较长本领改革。自2022年中启动，热门城市二手房价钱参预下行周期，到2025年底已改革约三年半，一线城市部分房源价钱回到2017年前后水平，达到新市民和年青东说念主可承受区间，从而带动3月来去活跃。
李宇嘉暗示，3月上海二手房来去约3.1万套、广州约1.1万套、深圳约5000套，其中上海、广州均处于近五年高位。
此外，跟着廉价房源执续被消化，市荟萃构也发生变化。李宇嘉提到，总价较低的小户型房源成交重生，尤其是昨年底以来浩荡耗尽，导致廉价房源减少；与此同期，次廉价房源成交占比上升，业主降价意愿下降，议价空间收窄，这些要素共同推动房价跌幅收窄。
瞻望：
看“卖旧买新”是否酿成良性轮回
在新址市集方面，李宇嘉以为，价钱高潮更多体现为结构性变化。连年来中心区供地增多，新址来去向中心区和“好屋子”口头靠拢趋势显著，高品性口头去化速率较快，而等闲口头销售占比下降，带动全体新址价钱回升。
这一判断与中指看管院叙述相呼应。叙述骄贵，中枢城市优质口头供应增多，是3月新址价钱环比高潮的进攻原因。
关于后续走势，李宇嘉忽视了几项要害不雅察方向：一是二手房来去量能否执续；二是廉价房源消化后，中高价位房源来去能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否酿成良性轮回。
中指看管院则在叙述中指出，全体来看，《政府责任叙述》明确本年要“遵守清静房地产市集”，《“十五五”策划选录》忽视“推动房地产高质地发展”。在计谋推动下，2026年各地将因城施策鼓吹“控增量、去库存、优供给”，并通过升迁住房品性来激励改善性需求。
叙述同期强调，4月市集配置的延续性尤为要害。若中枢城市热度八成保执，将有助于改善市集预期，为全年房地产市集自如运行奠定基础。
红星新闻记者刘亚洲北京报说念
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